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Qualifikation und Erfahrung
Qualifikation und Erfahrung
Sachverständiger für Wertermittlung und Schäden am Bau (DESAG)
Zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden an Gebäuden (DEKRA)
Sachkunde gemäß TRGS 519, 521 und 524 (Gefahrstoffe am Bau)
Mitglied im VDI, DESAG und BSG
Ich analysiere Immobilienwerte und erkenne Risiken, die den tatsächlichen Wert einer Immobilie beeinflussen.
"Risiken einer Immobilie analysieren und bewerten"
Neben Marktdaten und Vergleichswerten können auch Bauschäden, Feuchtigkeit oder mögliche Schadstoffe den tatsächlichen Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen. Durch bauforensische Untersuchungsmethoden werden solche Risiken frühzeitig erkannt und in der Bewertung berücksichtigt.
Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1993 muss grundsätzlich damit gerechnet werden, dass asbesthaltige Baustoffe vorhanden sein können, sofern kein gegenteiliger Nachweis vorliegt. Wenn solche Risiken nicht berücksichtigt werden, kann eine Immobilienbewertung den tatsächlichen Wert einer Immobilie nur unvollständig abbilden.
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten
Der Verkehrswert wird gemäß § 194 Baugesetzbuch als der Preis definiert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften sowie der Lage des Grundstücks zu erzielen wäre.
Verkehrswertgutachten werden insbesondere benötigt bei:
Erbschaften
Scheidungsverfahren
Vermögensauseinandersetzungen
gerichtlichen Verfahren
Immobilienverkäufen
steuerlichen Fragestellungen
Immobiliengutachten für Rechtsanwälte
Immobiliengutachten für Rechtsanwälte
Ich unterstütze Rechtsanwälte bei der Bewertung von Immobilien in gerichtlichen und außergerichtlichen Verfahren, z. B.:
Erbschaftsstreitigkeiten
Scheidungsverfahren
Vermögensauseinandersetzungen
Immobilienbewertungen für Gerichtsverfahren
Gutachten werden nachvollziehbar, strukturiert und gerichtsfest erstellt.
Warum eine reine Marktwertberechnung oft nicht ausreicht
Warum eine reine Marktwertberechnung oft nicht ausreicht
Viele Immobilienbewertungen basieren ausschließlich auf Marktdaten, Vergleichswerten und statistischen Verfahren.
In der Praxis können jedoch technische Risiken eines Gebäudes einen erheblichen Einfluss auf den tatsächlichen Immobilienwert haben.
Dazu gehören beispielsweise:
verdeckte Bauschäden
Feuchtigkeit und Schimmel
Schadstoffe in Baustoffen (z. B. Asbest in älteren Gebäuden)
Eine professionelle Bewertung sollte daher nicht nur den Marktwert ermitteln, sondern auch Risiken einer Immobilie analysieren und bewerten.
Genau hier setzt die Kombination aus Immobilienbewertung und Bauforensik an. Ich analysiere Immobilienwerte strukturiert und berücksichtige dabei sowohl Marktdaten als auch bautechnische Risiken eines Gebäudes.
Insbesondere bei älteren Immobilien kann eine Bewertung ohne Berücksichtigung möglicher Schadstoffe oder verdeckter Bauschäden den tatsächlichen Zustand und damit auch den Wert nur unvollständig erfassen.
Schadstoffe im Gebäude und Immobilienwert
Schadstoffe im Gebäude und Immobilienwert
Bei Gebäuden mit Baujahr vor 1993 muss grundsätzlich damit gerechnet werden, dass asbesthaltige Baustoffe vorhanden sein können, sofern kein gegenteiliger Nachweis vorliegt.
Solche Schadstoffbelastungen können erhebliche Auswirkungen auf Sanierungskosten und damit auf den Immobilienwert haben.
Als Sachverständiger mit Sachkunde gemäß TRGS 519, 521 und 524 kann ich mögliche Risiken im Gebäude fachlich einordnen und bei der Immobilienbewertung berücksichtigen.
Ablauf eines Gutachtens
Ablauf eines Gutachtens
Kontaktaufnahme und kurze Vorprüfung
Ortstermin und Dokumentation
Marktanalyse und Wertermittlung
Erstellung des Gutachtens
Übergabe und Erläuterung des Gutachtens
Ich bin als Immobiliengutachter insbesondere tätig in der Pfalz, der Metropolregion Rhein-Neckar sowie im Raum Karlsruhe und Rhein-Main.
Immobiliengutachter in der Pfalz, Rhein-Neckar und Rhein-Main
Immobiliengutachter in der Pfalz, Rhein-Neckar und Rhein-Main
Pfalz (Landau, Neustadt, Speyer, Germersheim)
Rhein-Neckar (Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen)
Baden (Karlsruhe und Baden-Baden)
Bergstraße (Weinheim, Bensheim, Heppenheim)
Rheinhessen (Mainz, Worms, Alzey)
Rhein-Main (Wiesbaden, Darmstadt)
Hinweis: Die Tätigkeit umfasst selbstverständlich auch die umliegenden Städte und Gemeinden der genannten Regionen.
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